Transformation de bureaux en logements : évaluer la faisabilité technique, réglementaire et économique

Présentée comme une réponse évidente à la vacance tertiaire et à la pénurie de logements, la transformation de bureaux suscite de nombreux projets dont beaucoup sont confrontés à des freins et obstacles qui auraient pu être identifiés en amont. 
Car toute vacance n'est pas un gisement : un immeuble n'est transformable que si l'équation technique, administrative, réglementaire, économique et politique est réunie. 
Cette formation, volontairement opérationnelle, offre une méthode et des clés de lecture pour évaluer la faisabilité réelle d'une transformation, en identifier les freins et les leviers, et déterminer la destination la plus pertinente avant tout engagement.

 

Comprendre le phénomène : un mouvement international, une priorité française

• Le moteur commun : vacance tertiaire, obsolescence du parc et crise du logement.
• Panorama international des leviers activés (dérégulation, planification, incitation fiscale…)
• La situation française : chiffres clés, paradoxe de la vacance, qualification de l'obsolescence
• Le cadre incitatif récent : évolutions législatives, exonérations et dérogations au PLU

 

Évaluer la faisabilité d'une transformation : freins, leviers et critères d'analyse

• L'impact du changement de destination des bureaux aux logements
• Les critères physiques et techniques déterminants (profondeur des plateaux, trame de façade, hauteur sous plafond, structure porteuse…)
• La sécurité incendie et l'accessibilité PMR du logement : des exigences souvent « disqualifiantes »
• L'impact sur les surfaces : la « double peine » et le ratio SHAB/SDP en transformation
• L'impact économique de la transformation : principaux ratios, indicateurs (coûts de construction, aléas…) et leviers d'optimisation
• La volonté politique : condition primordiale en amont du projet
• Les indices qui disqualifient un actif avant toute hypothèse de projet

 

Logement ou autre usage ? Choisir la bonne destination

• Pourquoi le logement « classique » n'est pas toujours la sortie optimale
• Les destinations alternatives : résidence gérée (étudiant, coliving), résidence services et senior, hôtellerie…
• L'arbre de décision : conserver, restructurer, mixer ou convertir ?
• La matrice multicritère : faisabilité technique, compatibilité réglementaire, profondeur de marché, qualité urbaine
• Les écueils : effets de mode, sur-optimisation des surfaces, mono-produit

 

Connaître le cadre réglementaire et les principes clés du montage de l'opération

• Le changement de destination en pratique et la lecture du PLU
• Les dérogations récentes aux règles de destination du PLU : conditions, avis conforme, motifs de refus encadrés…
• Le permis favorisant la réversibilité : principe et portée, dispositifs en cours de déploiement
• Obligations techniques associées (stationnement, accessibilité, performances), acteurs et relations institutionnelles (élu, ABF, services de l'État)
• Approche des coûts et de l'équilibre d'opération

 

LES PLUS DE LA FORMATION 

• Étude de cas : du diagnostic a la décision : qualifier un actif tertiaire obsolète, évaluer sa transformabilité et choisir la destination la plus adaptée
• Apports illustrés de retours d'expérience et d'opérations récentes
• Grille d'analyse et arbre de décision fournis
• Des contenus actualisés à chaque session pour suivre l'évolution réglementaire rapide 

 

mise à jour le 20.07.26

Promoteurs, aménageurs, maîtres d'ouvrage, SEM et acteurs publics, monteurs d'opérations, directions de programme et de développement…

Aucun

Les supports sont envoyés par mail ou accessible les espaces apprenant sous format PDF avant ou pendant la formation.

Des documents supplémentaires pourront être transmis par la formatrice ou le formateur lors de la formation.

Pour vous inscrire à nos formations, deux solutions : 

 

Vous pouvez directement vous pré-inscrire sur le site bcompetences.com.

Vous pouvez aussi nous contacter par mail  formations@bcompetences.com ou par téléphone  01 86 95 72 10 - 01 83 64 04 59. Sous réserve de places disponibles - jusqu'à 15 jours ouvrés avant la session de formation. 

 

Une réponse vous sera communiquée dans les 48 heures (jours ouvrés).

 

Une fois les pré-requis validés, nous vous envoyons la convention de formation et nous demanderons de répondre à la fiche de validation des connaissances et de recueil des attentes.

 

L'inscription sera validée à réception de la convention de formation signée.

Cette formation est dispensée en présentiel ou en distanciel (zoom ou équivalent) ou en hybride (un groupe de stagiaires en présentiel et un groupe en distanciel en simultané).

Une approche théorique et méthodologique à travers de cas pratiques ou ateliers ou exercices, de mise en situation par des jeux d'acteurs et partage des compétences par des échanges entre stagiaires et formatrices/formateurs.

Avant chaque formation, il est demandé aux stagiaires de remplir une fiche des recueils et des attentes, ainsi qu'un questionnaire d'auto-évaluation, disponible sur l'espace apprenant

 

Au début de la formation, un tour de table est prévu pour reformuler les attentes des stagiaires.

 

A l'issue de la formation, les stagiaires devront répondre à une évaluation sous forme de QCM, ou ils seront évalués à partir d'une grille de compétences lors de la réalisation d'un cas pratique, ce qui nous permettra de nous assurer la bonne acquisition des compétences.

Les lieux de formation sont accessibles aux personnes à mobilité réduite. Pour toute autre demande spécifique liée au handicap d'un potentiel stagiaire, merci de contacter Clarisse PUL ou Isabelle BIANCHI – formations@bcompetences.com – 01 86 95 72 10.

Il s'agira de connaître les compensations nécessaires mobilisables. Nous analyserons ensuite la situation particulière du potentiel stagiaire avec notre réseau de partenaires.